新年度がスタート ２０２４年度はどうなるか？

日経新聞の記事から
２０２３年度の国内金融市場は記録ずくめとなった
日経平均株価は２月にバブル期の高値を更新し
年度での上昇率は４４%と３年ぶりの水準


会計年度が替わり新しい制度や仕組みが始まる。
機関投資家も運用を再開するために上昇確率が高く、
月末にかけて次第高にやりやすい

２０２４年度は一言で言えば金利のある世界に
なるということです。

これが株価にどう影響を与えるのか？


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日銀利上げ後に不動産以外の内需株は低迷

日経新聞の記事から
日銀が利上げしてもっとも上がったのは不動産株１７%ぐらい上昇

もっとも下落したのは銀行　１５％ぐらい下落

通常では考えられないことが起こっています。

金利が上れば不動産株には逆風　銀行株には追い風です。

にも拘わらず不動産株が上昇率トップで銀行株が下落率トップ

不動産株は金利の逆風よりインフレの恩恵を受けると思われているのでしょう

過去の利上げでも首位は不動産だった

個人消費が回復すれば内需株は上がる

消費回復が見えてくるのは７～９月期

それまでは株の上昇を待つしかない


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高級ブランド株 買い活発 エルメス フェラーリ上昇

日経新聞の記事から
高級ブランド株に投資マネーが流入している。
フランスのエルメスやイタリアのフェラーリなどが最高値で推移。
世界的な株高に伴う富裕層の消費拡大期待のほか、ブランド力を
支えにした稼ぐ力の強さが底流にある

高いブランド力と価格決定力をもつ企業は、外部環境の変化に
左右されずに安定した成長を実現しやすい


高級ブランド株は良いですか、フランスやイタリアの
個別株は買えません

野村證券で買えるのはドイツ株だけです。

せいぜい欧州のブランド株に投資しているファンドを
買うぐらいしかできません


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不動産株急伸 地価上昇で

日経新聞の記事から
業種別日経平均の「不動産」は約２年５カ月ぶりの高値をつけた

２０２４年の公示価格が３３年ぶりの伸びとなり
不動産各社の収益向上期待が膨らんだ

私の保有している東急不動産も上場来高値更新しました。

金利の上昇は不動産各社にとって逆風ですが
インフレが進めば不動産各社が保有する資産価値が上がり
含み益が広がる


昨年の１２月に旧ＮＩＳＡで買った
ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　東証ＲＥＩＴ指数ＥＴＦの分配金は
１２，３２２円でした。

旧ＮＩＳＡなので５年間は無税で分配金が年４回入ります。


金利の上昇はＲＥＩＴには逆風ですが　インフレが進行すれば
賃料は上がります。
その結果分配金は増えていくと考えています。

５年後の無税で受け取る最終分配金がどうなっているか？

増えていれば日本はデフレを脱却したということになります。

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公示地価 大阪や京都、上昇幅拡大

日経新聞の記事から
公示地価も脱デフレの波
全国２.３％　バブル以来の伸び


関西の商業地の平均変動率は大阪や京都など５府県で
上昇幅が拡大した。

大阪の商業地で価格１位となった「グランフロント大阪南館」


鉄道延伸で新駅ができた箕面市が高い


自分が住もうとしているところは将来地価が上がるか
どうかで決めたほうがいいでしょう

デフレを脱却してインフレの時代になれば住んでいる場所が
上がり資産になります。

デフレの時代には考えられなかったことです。


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ＮＴＴ 生成ＡＩ ｔｓｕｚｕｍｉサービス開始

日経新聞の記事から
ＮＴＴは生成ＡＩ（人工知能）の基盤となる独自開発の
大規模言語モデル（ＬＬＭ）｛ｔｓｕｚｕｍｉ」（つづみ）の
サービス提供を始めた。

すでに５００以上の企業や自治体から導入相談が
寄せられているという

日本語の文章の流暢さに強みを持ち、性能の指標となる
パラメーター数を小さくすることで消費電力など
運用コストを大幅に抑えた

ＮＴＴが４０年以上取り組んできた自然言語処理の
蓄積を生かし、日本語性能は世界トップ級という

将来的にはＮＴＴが開発中のＩＯＷＮ（アイオン）で
生成ＡＩ同士をつなぎ大規模なモデルに匹敵する
性能を持たせることを目指す。

これらが上手く成功すればＮＴＴは爆上げですが
どうなるでしょうか？

株主なので注目しています。


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世界利下げモード 緩和期待、株価押し上げ

日経新聞の記事から
世界の中央銀行が金融引き締めから緩和方向に
かぎを切り始めた。
日銀が利上げした一方でスイスやメキシコは
利下げに転じた

金融政策が緩和に向かうとの期待がリスク資産への
マネー流入を後押しし、世界的な株高につながっている

これから先の大きな流れは世界的に株高になりそうですね

ＮＩＳＡでオルカン　全世界株投資をやっても報われるでしょう

もっとも金利を下げる前に債券を買っておくのもいいでしょう

株も債権も上がります。


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理系学部定員１.１万人増 有望なのはデジタル人材

日経新聞の記事から
国内の大学が２０２４年度からの４年間で
理系学部の入学定員を１万１千人増やすことが分かった

１０６校　４年でデジタル・環境人材育成


データサイエンティストの年収は良いですよ

年収１千万円以上はざらですから

国はデジタル人材が２０３０年に約７９万人不足すると
推定している。


これから需要が高いコンサルティング領域は
これは、もう圧倒的に"デジタル領域"　です。
この領域をやるためには、デジタルテクノロジーの知見が不可欠です。


自分はデジタルが苦手だから、例えば中小企業診断士や
公認会計士などの取得を目指すという方もいます。
勉強しやすいスキルをアップしようというわけですが、
いくら難関資格でも市場のニーズがなければ、報酬は上がりません。

それよりも今、デジタルスキルが求められているなら、
素直にそれを身につけた方が自分の価値上昇につながります。


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祝・北大阪急行 千里中央ー箕面萱野間 延伸開業

２０２４年３月２３日
千里中央ー箕面萱野間を延伸開業

千里中央　箕面萱野間が開業することで
箕面萱野と御堂筋が繋がります。

箕面萱野はこれで梅田から観光客が取り込めれます。

箕面萱野にはバスターミナルが箕面各地と繋がり
交通の要所となりそうです。

みのおキューズモールと直結しますから
東急不動産としては、嬉しいかぎりでしょうね

千里中央の商店街は売上が落ちるかもしれません
今までは千里中央で乗り換えていましたが
それがなくなります。

つまり商店街をブラブラ歩いていた人達がいなくなりますから

北大阪急行は阪急も絡んでいますから

東急不動産　阪急阪神ホールディングスの株主なので
注目しています。


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家計資産 最高の２１４１兆円

日経新聞の記事から
日銀が公表した資金循環統計で２０２３年末の
金融資産残高は、前年末比５.１%増の
２１４１兆円となり過去最高を更新した。
株高で株や投資信託が残高を押し上げた

これは昨年末なので　今年は日経平均株価が史上最高値を
超えているので　今年はもっと増えるのでは
ないかと思います。

今回の日経平均株価の史上最高値更新で
億万長者も増えたのではないでしょうか？

金利上昇や投資の恩恵を上手く取り込めれば
金融資産は増えます。

個人の金融リテラシーが勝負を決めます。


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米国金利 利下げ「年3回維持」ソフトランディングか

日経新聞の記事から
米連邦準備会(FRB)は政策金利を5会合連続で据え置いた
年内３回としていた利下げ予想を維持

政策金利５%維持すると言うことは米ドル外貨ＭＭＦは
まだまだ高利回りが続きます。

そして高利回りが続いている間に米国債券を買っておけば
金利が下がれば債権価格は上がります。

年内には利下げがありますから　そんなに長く待たなくても
いいでしょう


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みのおキューズモール新棟 ３月２３日にオープン

日経新聞の記事から
大阪府箕面市の商業施設「みのおキューズモール」の
新棟が３月２３日にオープンする

北大阪急行電鉄が延伸開業する新駅「箕面萱野駅」に
直結しており、通勤・通学客などの新規顧客を取り込む

新棟「ＳＴＡＴＩＯＮ棟」は飲食店や生活雑貨店など
３４店舗が出店する
駅直結の立地を生かして帰宅時の買い物ニーズを
見込む


北大阪急行が３月２３日に箕面萱野駅まで延伸します。

みのおキューズモールは東急不動産が運営しています。

東急不動産は上場来高値を更新しました。

株主なので注目しています。

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マイナス金利解除 １７年ぶりに利上げ

日経新聞の記事から
日銀は金融政策決定会合でマイナス金利の解除を決めた
政策金利を０～０.１％に利上げ
長短金利操作も撤廃
ＥＴＦなどのリスク資産の買い入れ終了


本日の日経平均株価　263.16円高　終値 40,003.60円

金利を上げるにもかかわらず日経平均株価は４万円台に
回復しました。

また円安にもなりました

経済が良くなると判断したのでしょうか？

生活に影響があるとすれば住宅ローンを変動金利で
借りている人達

金利は上がれば預金はいいかもしれませんが
上がるといってもたいして上がらないでしょう


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市場「3月解除」に備え

日経新聞の記事から
金融市場は日銀のマイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢
２年債利回りが上昇

日銀の金融政策決定会合が開かれていますが　明日の
日銀総裁の記者会見までは、どうなるかはわかりません

マイナス金利解除になった場合一時的には 円高になり株価は
暴落するかもしれませんが

金利があるのが正常な姿です。

金利が上れば国内債券投資も検討してもいいかもしれません


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熟成1世紀 日本のウイスキー

日経新聞の記事から
世界的にもジャパニーズウィスキーの人気は高い

２００１年に英ウィスキー専門誌のコンテストで
ニッカの「シングルカスク余市１０年」は総合１位を受賞

２００３年にはサントリーの「山崎１２年」が国際酒類コンペで
金賞を受賞

日本で育ち、世界に羽ばたいたジャパニーズウィスキーは
１世紀の熟成を経て、さらさる高みを目指す

日本のウィスキーも投資できる水準にまでなってきました、

ウィスキーの利回りは１３．８%と株式投資よりも
利回りが高い

趣味で楽しむ延長戦で始めるにはもってこいの投資です。


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北陸新幹線 金沢－敦賀開業

日経新聞の記事から
金沢　敦賀間が開業することで福井と東京を最速２時間５１分
で結び乗り換えが必要だった首都圏と直通でつながる

福井はこれで東京から観光客が取り込めれます。

敦賀は京都と名古屋と繋がり交通の要所になりそうです、

この北陸新幹線が関西まで伸びれば東海道新幹線が災害等で
使えなくなっても代替えになります。

京都まで伸びるのはまだだいぶ先のことでしょう


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新ＮＩＳＡ個別株も恩恵

日経新聞の記事から
新ＮＩＳＡ口座を経由した投資信託・株式の購入額の
５割がＮＴＴなどの個別株だった
流入ペースは前年の３倍　
日経平均株価が最高値圏にあってもコツコツ買い続ける
新たな投資家層が台頭してきた

高配当株や株式分割企業が人気

企業は安定配当をアピール

日本の個別株で上がるのは一言で言えば
配当金が高い企業です。

高配当銘柄の株をＮＩＳＡで買っておけば　配当金は無税だし
値上がりも見込めます。


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米アマゾン、肥満薬宅配

日経新聞の記事から
イーライ・リリーの肥満症治療薬「セプバウンド」は
需要が急拡大している。

アマゾンは、米製薬大手の
イーライ・リリーの肥満症治療薬の処方薬を
自宅に配送するサービスを始めると発表した、


米食品医薬品局(ＦＤＡ）は２０２３年１１月に
イー・リリーの肥満症治療薬「セブバウンド」を
承認した。
セブバウンドを含む肥満症薬は米国で需要が
急拡大しておりアマゾンが配送を手掛ければ
供給網の効率化につながる可能性がある

イーライ・リリーにとってもアマゾンにとっても
メリット大です。　株価上昇につながります。

米国はＩＴのＡＩ（人工知能）も強いですか
こうした薬品も強いから株式市場に広がりがあります。


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米国ＡＩ新興へ投資４.７倍 人工知能銘柄は上がるか

日経新聞の記事から
米国で人工知能(ＡＩ）スタートアップの裾野が
ロボットやヘルスケア分野にも広がっている

最適な会話提案
ヒト型ロボット脚光


ＡＩ開発を支える半導体分野は拡大する需要を
取り込もうと強気だ
次の１０年でデータセンターからパソコンまで
あらゆる場所にＡＩが広がる
数年で誰もがＡＩパソコンを手にする

米国の株高は、ブルかパブルか
足元の環境はＩＴバブルの1999年ではなく
インターネットが普及し始めた１９９５年に近い

人工知能（ＡＩ）や自動化が広がり、経済全体の
効率性や生産性を押し上げる展開になれば
米国株の上昇はまだまだ続く

米国企業は人工知能に社運を賭けています

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ネット証券 クレジットカード積立１０万円に倍増

日経新聞の記事から
ＳＢＩ証券や楽天証券などのネット証券各社は
クレジットカードによる投資信託の積立購入の
上限額を月額１０万円に引き上げる

これまでは５万円でしたが

時期は未定ですがＳＢＩ証券も増額する

ＮＩＳＡではつみたて投資枠で毎月１０万円まで
投信を購入できる。


現在 ＮＩＳＡで５万円ずつ

ＳＢＩ－ＥＸＥ－ｉ　全世界中小型株式ファンド
野村インデックスファンド・米国株式配当貴族

積立投資していますが

ＳＢＩ－ＥＸＥ－ｉ　全世界中小型株式ファンドは
ＶＩＳＡカードで積立投資していますが

野村インデックスファンド・米国株式配当貴族は
銀行引き落としです。

これがクレジットカードで積立投資できれば
Ｖポイントは２倍付与されます。

投資家にとってはメリットは大きいです。


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日経平均株価大暴落 ＲＥＩＴ関連は上昇

本日日経平均株価　868.45円安　終値38,820.49

日本株を買いそびれた投資家には押し目買いのチャンスです。

日経平均株価は暴落しましたがＲＥＩＴは上昇しました

保有していたＲＥＩＴ全て上昇しました。

ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信

三菱地所物流

ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　東証ＲＥＩＴ指数

株とＲＥＩＴは　逆相関の関係があるのでしょうか？

株が下がるとＲＥＩＴは上がります。


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都心マンション再販価値が突出

日経新聞の記事から
中古マンションを売買する際のめやすになる
再販価値で東京都心の上昇が際立つ
資産価値が長期にわたり維持・拡大されるとして
海外の不動産投資家や富裕層のマネーが集中するためだ

東京の港区・千代田区は新築時の１.９倍

やはり港区女子のエリアは高い

再販価値を決める要素は
立地の優位性
交通利便性
生活利便性
将来性
の４つです。

購入時より売却時の方が値段が高いから資産価値があります。

大半が東京23区ですが
５位に京都市中京区
６位に大阪市北区

と関西でもエリアを選べば再販価値の上がる地区があります。


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日本株 個人も海外も同時買い 上昇相場の始まり

日経新聞の記事から
海外勢が買い上げ　国内個人投資家が売る

そんな日本株の需給構造が変わり始めた

日経平均株価が最高値圏にあるなか
個人の一部は順張りに転じつつある

海外勢の日本株への投資意欲は衰えていない

これに国内投資家も加わり始めたとすれば
上昇相場はより深く長いものになる

これからＮＩＳＡで投資を始める人達は
超ラツキーですね

日本株は３４年間も低迷していましたが

これから先買った株が上昇していくのだから
金融資産は確実に増えます、


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オフィス賃料０.２%上昇 都心5区渋谷がけん引

日経新聞の記事から
東京都心５区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)
のオフィス賃料は０．２%上昇

需要が旺盛な渋谷区で賃料を引き上げる動きが
広がり、全体を押し上げた

賃料のけん引は渋谷区だ
ＩＴ（情報技術）やエンターテインメント、
アミューズメント系の企業を中心にオフィスの
移転・拡張が進む
新築ビルが高めの賃料で募集し、既存ビルも
テナント入れ替えの際に引き上げる動きがある

賃料を引き上げる動きが出てきた。
需要の拡大基調が定着しつつある

オフィスはやはり渋谷が強い
渋谷で働きたい人達は多い
渋谷は東急村
東急不動産には追い風です。

株主なので注目しています。


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ＲＥＩＴ（不動産投資信託)、株高で陰る魅力

日経新聞の記事から
東証ＲＥＩＴ指数は２０２４年に入って６％下がり
３年ぶりの安値圏にある。
分売利回りは急上昇し投資妙味が高まるのに有力な
買い手が現れない

保有するＲＥＩＴは含み損状態　本決算の３月末に
向けてＲＥＩＴを手放す地方銀行は多そうだ

ＲＥＩＴの割安さは極まっている。
株式のＰＢＲ（純資産倍率）に相当するＮＡＶ倍率は
９割に相当する銘柄で１倍を下回る。
予想分配利回りは平均４．７％と高配当株の多くよりも
魅力的な利回り水準

不動産の賃貸市況が崩れていない以上
「足元は底値に近い」
にもかかわらず買い手がいない


昨年　旧ＮＩＳＡで購入した
ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　東証ＲＥＩＴ投信は
含み損を抱えています。
ＮＩＳＡで購入しているので損益通算はできません

年４回の分配金は５年間は無税なので元は取れると思っています。
そのうち上がるでしょう

分配利回りは 4.20%

個別のＲＥＩＴではなく東証ＲＥＩＴ全部に投資しているＥＴＦ
なのでこれ以上は下がらないと思っています。

分配利回りが１０％以上になるまでは下がらない
とすればこのあたりが底値とみています。

配当金狙いでいくのならＲＥＩＴはよい選択です。

為替の影響をあまり受けませんしＥＴＦの分配金は年４回
分配金を支払う月の違う３本のＥＴＦをＮＩＳＡで買えば
毎月分配金が無税の毎月分配金型のファンドの完成です。


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高配当銘柄に先回り買い

日経新聞の記事から
３月末の期末配当に向けて高配当銘柄の先回り買いも
膨らみ相場を下支えした
これまで相場の上げをけん引してきたハイテク銘柄に
利益確定売りが出る一方で　出遅れていた割安株に
資金を移す動きもみられる

三菱商事　野村ＨＤ　三井住友などの高配当銘柄の
上げが目立つ


日経平均株価　6.85円安　終値　40,090.78円

３万円台に下落しても終値は４万円台に戻っています。

この相場は強い

４万円切れば押し目買いが入ります。


特に高配当銘柄はＮＩＳＡで買えば配当金は無税
ですから押し目買いにいいです。


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米国金利 「年内利下げなし」米国債券はまだまだ買える

日経新聞の記事から
投資家向けコンフレンスで
根強いインフレ　強い経済成長などを背景に
米連邦準備理事会(ＦＲＢ）は今年中には利下げをしない


米連邦準備理事会(ＦＲＢ）は２０２４年を通じて
インフレと闘う必要があり　
「金利は高止まりが長く続く」

金利の高止まりが長く続くのならば米国債券は投資妙味が
まだまだ続きます。


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祝！日経平均株価４万円突破

３月４日　日経平均株価が４万円を突破しました。

198.41円高　終値 40,109.23円

日経平均株価が史上最高値を抜くのは４月だろう
と思っていましたが
２月には史上最高値を突破
更に３月には４万円台を突破しました。

予想以上に早い展開です。

この４万円台が定着するかどうかですね

今のところ過熱感はない

ただ半導体関連は　ＰＥＲ（株価収益率）が
高くなっており警戒が必要


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日本株の上昇が米国・韓国・台湾を上回る

日経新聞の記事から
日経平均株価最高値　迫る４万円
資金流入　裾野広がる
半導体の黒子　日本再評価　
半導体関連の部品など中堅企業にも買い

日本はかってのように半導体そのものは強くはなくなった
が　半導体の製造装置や半導体の部材は強い

ここは半導体の強い企業をリサーチして投資することです。


個人的に注目しているのはソシオネクスト

エヌビディアで販売しているのは
自社で仕様を定めた既製品を
不特定多数のユーザーにどれだけ大量に売りさばけるか
が勝負だ

ソシオネクストは
自社製品に独自の機能を追加したいが、そのための
半導体を設計するノウハウがない顧客を対象にしている
受注生産だ


エヌビディアのような規模は追えないが
半導体の設計ノウハウのない顧客がある限り
受注がなくなることはない


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不動産セクターは出遅れ感が強い！

週刊ダイヤモンドの記事から

インフレになると注目されるのが資産価値である
インフレでは新規開発が難しくなると、既存ビルの
価格が上がるようになる
既に優良物件を持っている会社が恩恵を受ける

有利なボジションにいるのが好立地の土地を保有している
財閥系不動産だ

三井不動産は２月５日に１６年ぶりに上場来高値を更新した。

財閥系不動産には株価を押し上げる要因が２つ存在する

保有不動産の含み益と株主還元の強化である

日経新聞の記事から
三井不動産　株式３分割　株主優待制度新設
自社が運営する商業施設で使えるポイントを付与する
個人株主拡大を狙う


インフレ定着を確認すれば家賃は上昇する
財閥系不動産は賃料収入が中心なので
回転型のビジネスモデルと違って業績は安定している

出遅れ解消は高まっており不動産セクターの株価は上昇する


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