オフィス供給過剰鮮明 都心５区空室率高く

日経新聞の記事から
オフィス市場の供給のだぶつきが鮮明だ
新型コロナウィルスの感染拡大から１年が
経過し　新しい働き方としてテレワークが定着
オフィス面積を減らしたり　賃料も下落が続く
海外の主要都市も空室率が上がる傾向にある。

コロナワクチンの接種によりコロナウィルスは
いずれは収束するかもしれませんが
オフィスはコロナ前よりは戻らない
テレワークが普及すればオフィスはいらなくなる
会社の信用のこともあるからオフィスが完全に
なくなるとは思えないが　極端な話　社長の机一つ分の
スペースで社長室だけのオフィスであってもかまわない
広いオフィススペースは要らなくなります。

ただ単に人が集まるだけならオフィスは不要
人が集まることによって知的生産を向上させる
仕掛けがあるオフィスなら必要

私の保有している国内　海外のＲＥＩＴは

東証ＲＥＩＴ-ＥＴＦ
ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信は
REIT全体に投資するETF
森ヒルズリートはメインはオフィス

三井住友ＴＡＭ－ＳＭＴグローバルＲＥＩＴインデックス・オープン
ｅＭＡＸＩＳ新興国リートインデックス等もＲＥＩＴ全体に投資する
インデックスファンド

どれもコロナ前に回復していない

オフィス　商業施設　ホテル等のＲＥＩＴは上がらない
ＲＥＩＴで上がるのは　住宅ＲＥＩＴか物流ＲＥＩＴ

アーバネットコーポレーションは投資用マンションを
開発するデベロッパー
住宅ＲＥＩＴに物件を提供する企業


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