オフィス賃料 在宅勤務で下落 REITも下落か

日経新聞の記事から
２０２２年上期の東京の既存ビルの賃料を示す指数は
上期として１１年ぶりに前年同期に比べ低下した。
新興企業の拡張移転などの動きはあるものの
在宅桓武が定着した大企業を中心に需要は鈍い

一等地の大型ビルはコロナ前であれば　高い賃料を
設定しても国内外の有力企業の受け皿として早い段階から
募集面積が埋まることが多かった

地域ごとでオフィス需要回復の濃淡が出ている。
交通利便性のほか、企業交流や優秀な人材獲得のため
ブランド力のある街にオフィスを置く傾向がみられる
需要を獲得していくには賃料水準やビルの機能面とともに
街の魅力が重要になってくる



今後選ばれる街の条件の一つは成長が期待できる
大手企業が核として存在することだ
渋谷にはグーグルが中心となりIT系が集まり
優秀なITエンジニアも採用しやすい

従来のように物理的に机を並べただけのオフィスは
テレワークで必要なくなります。

料理教室やヨガ教室　企業の社員同士が
コミュニケーションできるスペースなど
出社したくなるようなオフィス　街です。
東京でブランド価値がある街と言えば渋谷
若者達は渋谷にオフィスがある企業に就職したい

そんなオフィス物件を持っているＲＥＩＴは
上昇します。

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