森ヒルズリート第２７期資産報告書が届く

森ヒルズリート第２７期資産報告書が郵送されてきました。

1口当たりの分配金　２，８８３円　15口保有しています。
分配金額は　４３，２４５円

１９期連続増配です。

２８期の予想分配金は　２，８９０円

連続増配を狙ってきます。

森ヒルズリートはオフィス　住宅　商業施設の
複合型のＲＥＩＴですが
８８％がオフィス　
６．５％が住宅
５．６％が商業施設

大半がオフィスのＲＥＩＴです。

今回のコロナウィルスで影響があったのは
商業施設のラフォーレ原宿は臨時休館しているので
賃料が入ってこないかもしれません。

ただ商業施設は５．６％なので影響がほとんど
ないのではないかと思います。

物件は東京都心のみです。

東京で災害があった場合は全滅します。

地震に対しては物件は耐震性があるので
建物が全壊することはないでしょう

警戒するとすれば地震よりは富士山の噴火でしょう

富士山が噴火すると森ヒルズリートは壊滅的な打撃です。

良くも悪くも東京一点集中なので
東京が繁栄すれは恩恵を受けますし
東京に何らかの災害が生じた場合は全滅します。

ポートフォリオには虎ノ門ヒルズは、入っていませんが
将来は、組み込んでくると思われます。

組み込んでくると株価は上昇するかもしれません

日経新聞の記事から
都心５区空室率　９カ月ぶりの上昇
３月　賃料に天井感も

コロナウィルスの収束後　オフィス市況が
変調するかもしれません。

テレワークの普及で　広いオフィスは
必要なくなるかもしれません。

そうは言っても信用のことを考えれば狭くても
オフィスは必要です。

六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズはプランドなので
経営者は狭くてもオフィスをここに持ちたいと思うものです。

４月にはオフィスと「虎ノ門横丁」など飲食を
中心とした商業施設からなる
「虎ノ門ヒルズ　ビジネスタワー」がオープン

横丁のお店は、自分が行きたい店や友人に
胸を張っておすすめできる店を厳選

まさにグルメの街へと生まれ変わる
ビジネスゲートウェイ虎ノ門

最先端を行く街は、
仕事も遊びも一流なのだ。

都心に住む by suumo(バイ スーモ)2020年4月号

• 出版社/メーカー: リクルート
• 発売日: 2020/02/26
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