オフィス賃料 東京の上昇率 世界最大

日経新聞の記事から
東京の２０２４年１０月時点の新築マンション価格とオフィス賃料の
上昇率が世界の主要１５都市でともに最大となった
オフィス賃料は半年で無１．３％上がり９年ぶりに首位

移転や拡張で空室率低下

麻布台ヒルズなど大型ビルの開業が相次ぐが主要も旺盛

企業は社員の出社意欲を刺激したり人材確保を生かしたりするため
働きやすい環境を整えようとしている

日本のビルは収益性に安定感があり投資リスクが小さいことも
影響している

東京にオフィスを持つＲＥＩＴが有望です。
株価は上昇するでしょう

あとは　東京の大家さん企業です。

渋谷の大家さん　東急不動産

丸ノ内　大手町　有楽町の大家さん　三菱地所

どちらの企業も株主なので注目しています。

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東京ガス 累進配当明示し増配検討

日経新聞の記事から
東京ガスは自己資本利益率を８%超えを目指す

配当を増額または維持する累進配当の方針を明確に示し
増配を検討する

ＲＥＯ８％超え　累進配当方針

と経営の効率化により配当金は連続増配する方針です。

東京ガスの配当金は毎年増えていきます。

円高傾向になれば輸入企業にとっては追い風です。

トランプ政権はシェールガス増産の方針ですから
ガスは安くなるかもしれません

ガス発電所をガンガン作って電力を安く供給できれば
電力会社を打ち負かすことができるかもしれません

電力会社の場合どうしても原子力発電所が足枷になりますから


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ソフトバンクＧ オープンＡＩ追加取得 最大２２５０億円

日経新聞の記事から
ソフトバンクＧは人類の１万倍の知性を持つ
人口超知能（ＡＳＩ）の実験にむけＡＩ投資拡大を目指している。

ソフトバンクＧは、傘下の英半導体設計アームを通じて
ＡＩ向け半導体の開発・製造に乗り出す構想を温めている

データセンターやロボット、電力に事業を広げることも
計画している

ソフトバンクＧは実業を伴わない投資会社です

そこがソフトバンクＧの弱点でもあるのです。

投資した会社の株価動向に左右されます。

自社でＡＩ向け半導体やデータセンター　ロボット
電力等を製造・販売すれは実業を伴います。

株主なので注目しています。


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プラチナ、高まる投資需要

日経新聞の記事から
国際調査機関のプラチナ・インベストメント・カウンシルは
２０２５年の白金の投資需要が７％増加する見通しを示した

高値が続く金(ゴールド)と比べた割安感から中国や米国で
貴金属としての評価が高まっている

中長期でみれば
脱炭素関連の需要を巡っては、水電解装置などの水素関連は
まだ少なく燃料電池車の触媒向けも限られる

当面は白金相場の上値は重そうだ

将来的には水素とプラチナが脱炭素社会を支える

ＳＢＩ証券で５０００円ずつプラチナ積立していますが
当面は上がらないかもしれませんが将来は上がるかもしれません
どうなるかはわかりませんが


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「曲がる太陽電池」家庭電力の１割に

日経新聞の記事から
経済産業省は、曲がるほどの薄い新型太陽電池(ペロブスカイト)
について２０４０年に２０ギガワットを導入する目標を策定する。
仮定しよう電力の１割程度を支えることを目標にする。

従来の重いパネルを設置できない建物の壁面や屋根　窓ガラスなどに
設置できるようになる

建物の全ての箇所を曲がる太陽電池で覆ってもいいぐらいです。

曲がる太陽電池の商用化に向けては積水化学工業や
東芝が開発に着手している

２社とも保有してはいませんが
商業化に成功すれば株価急騰ですね


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米国政権、石油・ガス増産へ

日経新聞の記事から
トランプ次期政権は石油や天然ガスの生産を拡大する
液化天然カヘスの輸出審査を再開するなど海外への供給も増やす
エネルギーコストを安くしてインフレ抑制に役立てるほか、
国際的な影響力を強める狙いもある

石油やガスを増産すれば　それに関連する
ＭＬＰ（マスター・リミテッド・パートナーシップ）が上がるかも
しれませんし　配当金も増える可能性大です。

ＭＬＰとはエネルギー関連のＲＥＩＴみたいなものです。

ただここで注意しないといけないことは、トランプ政権は４年しか
続かないということです。

次期政権がまた再生エネルギーを強化すると言ったらＭＬＰは
下落するかもしれません


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上場企業、一転２％増益 金融が上振れ

日経新聞の記事から
上場企業の２０２５年３月期の純利益は２％増
一転して４年連続で最高益

金融が上振れ相次ぐ

銀行　保険が良いと言うことです。

私の保有している銘柄ではソニーグループが
ソニーファイナンシャルグループで銀行　保険等をやっています。

株式会社justInCaseとの株式取得（子会社化）合意

この子会社化により、ソニーフィナンシャルグループとして
少額短期保険事業に参入しグループ各社との連携により、生損保の垣根を
超えた新しい保険商品・サービスの開発、提供を目指しています。

ソニーの金融部門はソニーグループからは外れますが
関連会社になりますから業績が良ければ恩恵を受けます。

株主なので注目しています。

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日立 車載ソフト点検ＡＩ

日経新聞の記事から
日立製作所は車載ソフトウェア更新時に発生する可能性が
ある不具合を事前に見つける人工知能(ＡＩ）を開発する

自動車メーカーなどがソフトを書き替え、安全の検証を
終えるまでの作業時間を４割短縮できる。
メーカーの負担を減らし、ソフトが車両の機能や特徴を
決める「ＳＤＶ」と呼ばれる次世代車の普及につなげる

難しいことはよくわかりませんが
ＳＤＶの世界市場は２０３０年に２４兆円と３倍に
増えます。

その市場を取り込めば日立の株価上昇です。

株主なので注目しています。

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非上場株投信

非上場企業に投資する新たな手段として注目度急上昇

投資信託協会が２０２４年に自主規制ルールを改正し
準資産総額の１５%を上限に公募投信への非上場株の
組み入れが可能になった

そして９月「野村日本新鋭成長株ファンド」が登場

「ひふみクロスオーバーＰｒｏ」も運用を開始

成功すれば上場企業にも増して資産価値の大きな
上昇を見込めるのが魅力

非上場株への投資は今までは難しかったですが

プロの見立てが入り銘柄分散も利く非上場株投資なら
購入しやすい

非上場株は当たれば大幅に利益が見込めます。


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豪州株が最高値 利下げ観測・商品高で

日経新聞の記事から
主力銘柄で構成するＡＳＸ２００は最高値を更新
利下げに踏み切るとの観測が広がり、投資マネーが流入
金や原油などの商品価格の上昇も後押ししている

豪州株は景気の影響を受けにくいディフェンシブな
傾向が強い

オーストラリアの株は日本人には馴染がない
かもしれませんが
野村證券の野村ホームトレードではオーストラリアの
株が買えます。

以前は分散投資の為にオーストラリアの株の指標に投資するＥＴＦを
購入していますが　全て売却しました。

理由はＳＢＩ－ＥＸＥ－ｉ先進国株式ファンドの中に
オーストラリアの株が含まれているからです。

ＳＢＩ－ＥＸＥ－ｉ先進国株式ファンドは
米国株　欧州株　アジアの先進国等に投資しています。

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ソニーＧが カドカワ買収協議

日経新聞の記事から
ソニーはＭ＆Ａ（合併・買収）を通じてアニメやケームなど
知的財産を積み上げる成長戦略を進めている。
ヒット作の有無に影響されにくい収益構造を目指している

カドカワは、アニメやケームのヒット作を多数保有している


まだどうなるかはわかりませんか買収に成功すればメリット大です。

コンテンツは物品と違って在庫を持つ必要はなく複写はいくらでも可能です。

著作権で守られておりパソコンやテレビと違って価格競争にもなりにくい

数は力なので
コンテンツの数が多ければ多いほど有利です。


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日本の英語力 ９２位に転落 過去最低

日経新聞の記事から
語学学校を世界展開する
ＦＦエデュケーション・ファーストがこのほど
発表した２０２４年版「英語能力指数」で
日本は過去最低の９２位に転落した、

急激な国際化に逆行し、日本の順位はほぼ下落が続き
英語力の低下に歯止めがかかっていない

日本の場合は英語だけではありません
日経新聞の記事から　デジタル競争力　日本３１位
韓国や台湾との差縮まらず

他国との差が開き、国内労働力も減少するなか
生成ＡＩ（人工知能）など先端技術でビジネスの
効率を引き上げ、これまで以上にスピード感を持って
ＤＸを推進することが必要になる

世界共通のスキルであるＩＴ（情報技術）と英語のスキルが
落ちれば　日本は衰退します。

これと対照的なのが台湾人です。
「明日はこの国がなくなるかもしれない」
「明日のわが身はどうなるかわからない」
と言う危機感があり
世界のどこでも生きていけるように
世界共通のスキルである英語とＩＴ（情報技術）は一生懸命勉強します。

日本人は勤勉だと言われていますが、海外に比べて
日本のビジネスパーソンは勉強しません。

働いている女性でも半分以上は全く勉強していません

これでは日本人は貧しくなるばかりだ

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オフィスＲＥＩＴ秋晴れ

日経ヴェリタスによれば
東京のオフィス市況が活況だ
東京都心５区の空室率は５％を切り、賃料上昇が続く

恩恵を受けるのはＲＥＩＴ－ＥＴＦ　
ＲＥＩＴ－ＥＴＦの運用する物件は４割がオフィス

分配利回りは平均で５％超え
「今が底」という見方も出ている

物流は改善の兆し、住宅は息切れ

日銀の金利の引き上げは１２月にはあるかも
しれませんが

分配利回りが５％を超えるには更に下落する必要はありますが
さすがにそこまでは下がらないでしょう

分配利回りが株価を下支えします。

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グローバルＸ半導体株 日本株式ＥＴＦ２分割

グローバルＸジャパンから口数分割のお知らせの
ハガキが届きました。

１口につき２口にするそうです。

５７６口が１１５２口になります。

２口になれば株価は安くはなります。

小口で売却はしやすくはなりますが

特にメリットは感じませんが

このＥＴＦはＮＩＳＡで買っています。

今のところは含み損を抱えていますが

１０年保有し続ければ倍にはなるでしょう

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米ドル外貨ＭＭＦ 利下げでも流入止まらず

日経新聞の記事から
米国の米ドル外貨ＭＭＦの残高が６兆６０００億円と過去最高

インフレ再燃観測で利下げベースが穏やかになるとの観測があるため

ＦＲＢ（米連邦準備理事会）は利下げを急いでいません

つまり高利回りが続くと言うことです。

米ドル外貨ＭＭＦの利回りは下がったとはいえまだ４.５％もあります。

日本の銀行金利に比べればまだまだ高利回りです。

米ドル外貨ＭＭＦは米国株の暴落時に役立ちます。

米ドル外貨ＭＭＦで買えますから

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ＲＥＩＴ急落以来３カ月ぶりの安値水準

日経新聞の記事から
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の低迷が続いている。
総合的な値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数が９月下旬から
下落基調で、足元では８月の相場急落時の安値水準が迫る

本来関係が薄いはずの円安が重荷になっている。

円安が重荷になる要因は２つある

１つは海外投資家は買い控え　円高では買うが円安では売り越し
円高はＲＥＩＴ買い　円安はＲＥＩＴ売り


２つ目は日銀の追加利上げの観測
金利の上昇は支払利息の上昇を通じてＲＥＩＴの収益を下押しする
金利上昇時には不動産賃料の上昇期待もあるが
物価連動型の賃料設定をするＲＥＩＴもあるが　物流系が中心
オフィス系には浸透していない

私の保有しているＲＥＩＴも含み損を抱えています。

三菱地所物流ＲＥＩＴ

ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信

産業ファンド投資法人　

昨日は含み損を抱えていましたがかろうじて含み益になっているＲＥＩＴは

ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信　３４００円含み益

ただＲＥＩＴの場合は配当利回りが高いので含み損を抱えていても
ひたすら保有し続ければ入ってくる配当金で含み損はいずれは解消します。

今はＲＥＩＴは安くなっているので逆にみればそれだけ高利回りになっています。

産業ファンド投資法人の利回りは6.05 % ６%を超えました


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三越伊勢丹７１％増益

日経新聞の記事から
２０２４年４～９月期の連結決算は、純利益が
前年同期比７１％増の２５３憶円
４～９月期としては１３年ぶりに最高益を更新した。

高額品や訪日観光客向けの売上が好調に推移したほお
販売管理費を抑え利益率が改善した

売上高営業利益率は１３％と前年同期比から５ポイント上昇した。

クレジットカードやオンラインストアの会員数は延べ７００万人超に
のぼり、狙った顧客層への販促を進めてマス広告を抑えた

三越伊勢丹は商売が上手ですね

これからのクリスマス商戦も訪日客向けの販売増が期待できる

三越伊勢丹の株価がここまで上昇するとは思ってもいませんでした。

コロナ禍の時、大幅に下落したので株主優待狙いで買い増ししました。

百貨店そのものは、もう斜陽産業だと思っていましたから

が予想に反して株価上昇　斜陽産業どころか成長産業です。

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ソフトバンクＧ ビジョンファンド黒字化

日経新聞の記事から
ソフトバンクＧは最終損益が１兆円の黒字
世界的な株高の恩恵を受けた。
過去の大型買収案件も業績に貢献した。

業績をけん引したのは世界の人工知能（ＡＩ）関連企業に
投資するビジョン・ファンド事業の改善だ

水面下でアームを通じてＡＩ向け半導体を開発・製造するほか
データセンターやロボット、電力に事業を広げることを
構想している。


本日ソフトバンクＧの株価は２７２円安　終値9,137円と
下落していましたが

好決算ならば株価は上がるでしょう

ソフトバンクＧはもうこれは　個別株と言うよりは
テクノロジーのファンドみたいなものです。

変動が激しい銘柄ですね　保有していてそう思います。

良く言えば夢のある会社　悪く言えばバクチ的企業です。

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ＶＡＩＯ、ノジマが買収

日経新聞の記事から
家電量販店のノジマはパソコンメーカーのＶＡＩＯを買収する
日本産業パートナーズから株式の９割強を取得する

デジタル製品は経済安全保障上の観点から国産品の需要が根強い
価格競争と一線を画し、企業向けの販売を拡大する。

私はずっとＶＡＩＯのパソコンを買い使い続けてきましたが
ＶＡＩＯがデスクトップパソコンを販売しなくなってからは
ヒューレットパッカード社に切り替えました

ノートパソコンも持ち運びは便利ですか
デスクトップパソコンの方が使いやすいです。

ＶＡＩＯパソコンはソニーの株主優待で割引で買えます。

ソニーは今後とも５％は保有し続けるので株主優待は
続くでしょう

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太陽光、買い取り価格３倍

日経新聞の記事から
経済産業省は、太陽光発電の事業者向けの給付制度について
発電量１キロワットあたりの金額を現状の３倍に増やす
給付期間を４分の１程度に短くする。

２０２６年度にも実施する。太陽光パネルの投資回収を
短期間で終えられるようにして、再生可能エネルギーの
導入拡大につなげる

日本の発電構成で太陽光発電は９．２％に過ぎません
７割は火力発電所です。

この給付制度の変更で恩恵を受けるのはインフラファンドかも
しれません　まだわかりませんが

インフラファンドは

カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人　8.18%

東京インフラ・エネルギー投資法人 9.68%

一番利回りが低いのでも８%以上　高いのは９%以上もあり

高利回りです。

更に給付制度の変更で更に上がれば１０%以上になるかもしれません

どうなるかはわかりませんが

１０％以上になるのなら購入を検討してもいいかもしれません


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三菱ＵＦＪ、店舗８割改装

日経新聞の記事から
三菱ＵＦＪ銀行は約３年で既存店の８割にあたる
２５０店舗を改装する

金利復活、個人集客にらむ

どんな風な店舗に改装するのかは
わかりませんが、行くのが楽しい仕掛けを作ることです。


三井住友銀行がカルチュア・コンビニエンス・クラブや
スターバックスコーヒージャパンが組んで
銀行、オフィス　カフェが融合したオリーブラウンジを作りました。

あんなラウンジが三菱ＵＦＪ銀行にあればいいのですが

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ソニー、新型センサーが支え

日経新聞の記事から
４～９月期は連結純利益は前年同期比３７％増

新型の半導体画像センサーの歩留まり(良品率)が改善した
ところにアップルの三振ｉＰｈｏｎｅに採用されたのが追い風

為替相場が円安に振れてゲーム　半導体　エレクトロニクスの
３事業が636億円の増益

絶好調だ

後は画像センサーがｉＰｈｏｎｅだけでなく自動車や
工場の生産ラインの新規領域が開拓できるかどうかに
かかってきます。

ソニーには、他にも音楽　映画などのコンテンツがあります。

コンテンツは在庫を持つ必要がなく複製可能

著作権によって守られており価格競争が起きにくい

テレビやパソコン等は中国や韓国のメーカーに
やられましたがコンテンツを保有しているのは
ソニーの強みです。

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ホテル客室単価１２．６%高

日経新聞の記事から
９月の国内ホテルの平均客室単価は１万９３８１円で
前年同月比を１２．６%上回った

訪日客が需要をけん引した。

東京　大阪　京都など訪日客の多い地域が単価を押し上げた

ホテルを沢山保有している不動産会社やホテル系ＲＥＩＴが
追い風になります。

しかしこの円安　ホテル代を上げても
外国人訪日客からみれば日本の高級ホテル
でさえも　彼らからしてみたらビジネスホテルなみの価格でしょう


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H2Oの純利益4.3倍、4～9月 訪日客の高額消費が好調開

日経新聞の記事から
2024年4～9月期の連結決算は、純利益が
前年同期比4.3倍の270億円だった。
インバウンド（訪日外国人）のブランド品や
化粧品を中心とした高額消費が好調で百貨店事業がけん引した。

４月～９月は好調でしたが
１０月～１２月は不調でしょう

昨年は阪神タイガースが優勝したことで売上は増えました。

今年は優勝セールはないので昨年と比較すると売上は落ちます。


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東急不動産 配当２円上げ

日経新聞の記事から
東急不動産ホールディングスは、２０２５年３月期の
連結純利益が６％増の７３０億円になる見通し
従来予想を３０億円上回る。

複合施設の持ち分売却に加え、好調なホテル事業や
住宅事業が業績を押し上げる。

年間配当金は３４円とし、従来予想から２円引き上げた

絶好調だ

東急不動産は、東急ハンズをカインズに売却したり
東急スポーツオアシスも売却したようだ

それに伴い株主優待も少なくなくなってきたが
配当金を上げるので　それで良しとするか

ここも累進配当にしてくれるといいのですが


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米クラウド大手設備投資が過熱 採算は取れるか？

日経新聞の記事から
米クラウド大手でデータセンターなど人工知能向けの
設備投資の動きが広がっている
市場からはＡＩ投資が需要を上回る懸念も指摘されている

ＡＩ向けのデータセンター新設では電力消費の急増が課題が
アマゾンは次世代原子力発電「小型モジュール炉」に
５億ドル超の投資を決めた
データセンターの近くに設置でき、送電の手間を減らせる
実用化が進めば魅力的な電源になる
従来型の原発よりは出力が小さい。　
事故時の安全対策がしやすく建設費も抑えられる

データセンターの投資が採算が取れるかどうかで
アマゾンもマイクロソフトも株価が決まります。

採算が取れれば株価急騰　採算割れなら株価急落です。

株主なので注目しています。



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資産運用益を寄付 三井住友が新事業

日経新聞の記事から
三井住友は２０２５年春にも富裕層がつくる基金の運営を
代行する事業に参入する。

富裕層向け資産運用事業拡大の足がかりにするとともに
日本の寄付文化の確率を後押しする。

富裕層らから寄付として預かる資金や有価証券を基金ごとに
分けて運用し、運用益を希望に応じて団体や個人に支給する
仕組みを想定する。

寄付先の紹介や情報提供も実施する。

良いことです。増えたお金を寄付するということは

私は、現在
認定NPO法人グッドネーバーズ・ジャパンの
ひとり親家庭の子どもたちのために毎月寄付しています。

弱者救済は、お金持ちの社会的使命であり責任であり義務だと
考えています。

将来　もっとお金が増えれば寄付を増やしたいと考えています。


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ネット検索 転機 「グーグル１強」に風穴

日経新聞の記事から
オープンＡＩは、チャットＧＰＴを使った
インターネット検索を始めたと発表した。
対話するように文書でＡＩに問いかける方式は
グーグルが代表するキーワード型以来　四半世紀ぶりに
情報検索のあり方を変える

サイト訪問者の減少に通じ、広告ビジネスに打撃となる
可能性が出てきた。

これが実用化されるとネット検索９割のグーグルの
打撃は大きいでしょう

グーグルは、クラウドに力を入れているとはいえ
アマゾンやマイクロソフトにはかなわないです。

グーグルは広告が頼りの一本足です。

広告がこけるとグーグルにとっては致命傷です。

マイクロソフトが検索でシェアを取ればＩＴ最強企業です。

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１１月相場は米大統領選が焦点

１１月５日に米大統領選挙開票

海外投資家は買い越しが続くため　外国人買いを支えに
１０～１１月高となりやすいが　それも米大統領選次第

トランプ氏かハリス氏か
どちらが勝つかは、わかりませんが　投票結果でもめることに
なれば　ちょつとやっかいだ

米国発の相場急変には用心したい

しかし大統領が正式に決まれば不透明感は払拭され米国株は上昇します。


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金（ゴールド）歴史的高値に金ＥＴＦに資金流入

日経新聞の記事から
米金融政策や地政学リスクを背景に金ＥＴＦが
2年半ぶりに流入超過となった


金（ゴールド）は歴史的高値が続いています。

この大きな流れは変わらないでしょう。

この流れに乗って金のＥＴＦに投資するのはいいのですが
更に利益を上げるのならば

ＮＥＸＴ　ＮＯＴＥＳ　金先物　ダブル・゛ブル　ＥＴＮ（2036）

に注目です。

金ブルは国内金価格の約２倍の値動きをするため大きな利益が得られる。

流れが確実に上昇相場と判断するのならばいい投資です。


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