REIT 物流系に資金 ホテル・商業施設系は買い控え 進む二極化 [資産運用]
日経新聞の記事から
不動産投資信託(REIT)市場で
二極化が鮮明だ
新型コロナウィルスの感染拡大の
影響で稼働率低下や賃料収入の
減少が続くホテル系や商業施設系の
買いが手控えられる一方で
物流施設系は値上がりが目立つ
ホテル系と商業施設系は先行きが
見通しづらく 感染収束が見えるまで
買えない
オフィス系も不透明感が残る。
今 REITを買うのならば物流系ですが
既に値上がりしています。
物流系の良いところは生産性向上により
利回りが上がることです。
ロボットによる自動化で処理能力が2倍に
なれば利回りも上がります。
これがホテルが2倍宿泊客が増え
商業施設が2倍売上を増やすのは
なかなか難しいところです。
オフィス系や住宅系も物理的な大きさが
決まっている以上は面積を2倍に
しなければ2倍にはなりません
ホテル系はやり方さえ工夫すれば
何とかなるのでは
宿泊客は旅行が壊滅的打撃なので
期待はできません
都市型ホテルなら部屋はテレワークに貸すとか
オフィスにして貸す
リゾートホテルならワーケーション
住宅にしてしまう
と色々手段はあるので
何とかなるのではないかと思います。
商業施設は それはできませんが
ホテルはその点汎用性があります。
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新型コロナウィルスの感染拡大の
影響で稼働率低下や賃料収入の
減少が続くホテル系や商業施設系の
買いが手控えられる一方で
物流施設系は値上がりが目立つ
ホテル系と商業施設系は先行きが
見通しづらく 感染収束が見えるまで
買えない
オフィス系も不透明感が残る。
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なれば利回りも上がります。
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なかなか難しいところです。
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決まっている以上は面積を2倍に
しなければ2倍にはなりません
ホテル系はやり方さえ工夫すれば
何とかなるのでは
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