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不動産投資信託(REIT) みんなで買えば怖くない? [資産運用]

日経新聞の記事から
投資マネーが不動産投資信託(REIT)
に集中している。
買越額は、生損保が集計開始から最高
投資信託も買い越し
海外投資家も9月は大幅な買い越し

東証REIT指数は年初から25%強上げており
「全員参加の買い」にはさすがに高値警戒感の声も

予想配当成長率を上回っており
割高になりすぎている。

REITを投資先別にみると10月に入ってからは
「住宅」や「商業・物流」が3%上昇したのに
対し「オフィス」は1%高
オフィスREITはシェアオフィスが足踏みする
恐れがあれば一気に利益確定に動きやすい

「赤信号 みんなで渡れば怖くない」ではないですが
REITも投資家がこぞって買っていると急落するかもしれません

私の保有している森ヒルズリートは
オフィス特化型で港区が大半です 
旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」です。
占める割合は3割近く
賃借契約が長期契約のため収益は安定しています。
契約期間中にテナント賃料が上がっても
リートの収益にはプラスになりませんが 
逆に言えば賃料が下がっても影響は受けない

市況動向に左右されにくい点は強味です。








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